房屋面積房產(chǎn)證和房產(chǎn)局檔案不一樣,是怎么回事?

房屋面積房產(chǎn)證和房產(chǎn)局檔案記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。相關(guān)法律法規(guī)如下：《物權(quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

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以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。房管局備案面積，可能是房屋的預(yù)售面積（建設(shè)過程中）。 房產(chǎn)證上的面積，已經(jīng)是實(shí)際面積，是房屋建好后的檢測(cè)數(shù)據(jù)，并且已經(jīng)得到房屋交易所確認(rèn)才頒發(fā)的證，應(yīng)取代備案面積。

房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣是正常的，因?yàn)榉课莸慕ㄖ娣e比使用面積大。不管用于什么用途 ，面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)的。一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒有那么多的。

修改房產(chǎn)證信息。房產(chǎn)證信息修改可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。有房無貸的情形：帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測(cè)量是第三方還是房產(chǎn)公司

1、商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測(cè)量，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測(cè)量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實(shí)地測(cè)量。測(cè)繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。

2、面積由房地產(chǎn)交易的測(cè)繪部門負(fù)責(zé)測(cè)量，預(yù)售前會(huì)測(cè)一次，是預(yù)測(cè)面積，你買期房就是按照這個(gè)面積，交房時(shí)再測(cè)一次是實(shí)測(cè)面積，就是實(shí)際買到的房屋面積。

3、如果沒有房產(chǎn)證是因?yàn)榉孔記]有還清貸款，賣方應(yīng)當(dāng)將貸款還清，撤銷抵押，并到房管局辦理注銷手續(xù)，之后就可以直接更名了。

4、辦理房產(chǎn)證需要進(jìn)行權(quán)屬登記，需要第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行認(rèn)證。在進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬登記的過程中，會(huì)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或者涉及到多個(gè)權(quán)利人的情況，此時(shí)就需要進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)證。

二手房和新房房產(chǎn)證要如何辦理?不動(dòng)產(chǎn)登記有什么用?

二手房房產(chǎn)證過戶主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費(fèi)后到相關(guān)部門提交申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證圖片，領(lǐng)取新測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證圖片的房產(chǎn)證測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證圖片；新房房產(chǎn)證辦理主要是審查開發(fā)商資質(zhì)后到管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。

到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證圖片，換取新的房產(chǎn)證。因?yàn)槠醵愂欠课萁灰最~的5%測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證圖片，所以過戶費(fèi)用還是需要不少費(fèi)用的。

新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。

房產(chǎn)證辦理流程圖解及費(fèi)用詳細(xì)說明

1、房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用如下：（1）提供所需材料；（2）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；（3）契稅稅率及繳款書的辦理。根據(jù)規(guī)定，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

2、房產(chǎn)證辦理流程： 初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。

3、辦理房產(chǎn)證需要繳納相關(guān)費(fèi)用（1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

4、法律主觀：房產(chǎn)證辦理流程 ： (1)買賣雙方到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。 (2)交稅。 (3)在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。 (4)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

老房子過戶一定要測(cè)繪嗎

1、舊房過戶需要重新測(cè)繪。房產(chǎn)證上的信息能詳細(xì)的體現(xiàn)你房屋的坐落和面積大小等等，假如更名的話必須測(cè)繪，因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)可能產(chǎn)生了改變，房產(chǎn)證上面也有舊的戶主名字和測(cè)繪時(shí)間，這些都必須更改后才可計(jì)入檔案。

2、房產(chǎn)繼承一定要測(cè)繪，房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

3、一定要，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)的四至進(jìn)行確權(quán)，而要對(duì)四至進(jìn)行確權(quán)的話，就必須要鄰居簽字確認(rèn)。

4、是的。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，才算真正的過戶的。

房產(chǎn)證要等所有業(yè)主交房后辦理嗎?

1、房產(chǎn)證是交房以后三個(gè)月可以進(jìn)行房產(chǎn)證辦理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證圖片的規(guī)定測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證圖片，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)測(cè)繪資質(zhì)辦理房產(chǎn)證圖片，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2、不是。房子還沒交房可以直接辦不動(dòng)產(chǎn)證，房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動(dòng)產(chǎn)證》。

3、這個(gè)辦理期限為90天，也就是說交房后的90天內(nèi)開發(fā)商是一定要提交相關(guān)材料進(jìn)行所有權(quán)的登記和辦理土地使用權(quán)等手續(xù)，而辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般只要7-10個(gè)工作日。

4、辦房產(chǎn)證不是必須要交房的，一般只要房子完工以后開發(fā)商就可以著手辦理房產(chǎn)證了，有些房子在交付前是沒有賣出去的，這些房子自然是沒人收房的，但是開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也會(huì)一并辦理房產(chǎn)證。