江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例(2020修正)

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條　在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號

本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條　以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規(guī)定的條件和要求。第四條　房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。第五條　省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、自然資源部門依照省人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記工作。

市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門、自然資源部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動和不動產(chǎn)登記的監(jiān)督管理工作。

市場監(jiān)督管理、財政、稅務(wù)、發(fā)展改革、人民銀行等有關(guān)部門依照各自的職責(zé)分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作。第六條　縣級以上地方人民政府及其有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當(dāng)公開條件，簡化程序，提高效率，方便當(dāng)事人。第七條　省人民政府財政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費的規(guī)定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民政府及其財政、發(fā)展改革、房產(chǎn)、自然資源等部門不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費項目。對房地產(chǎn)交易服務(wù)收費項目應(yīng)當(dāng)按宗收費，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)交易登記申請的場所予以公示。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有權(quán)拒絕不合法的收費。第八條　省和設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。第二章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第九條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

前款所稱其他合法方式主要是指：

（一）房地產(chǎn)交換；

（拍物二）以房地產(chǎn)抵債；

（三）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）企業(yè)被收購、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。第十條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，按照國家和省有關(guān)規(guī)定辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。

（二）當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書和契稅完稅憑證、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。

（三）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查當(dāng)事人提交的有關(guān)材料，對符合前滲賀拿項規(guī)定的，予以受理；不予受理或者需要補(bǔ)充材料的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知當(dāng)事人，并說明理由。

（四）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，符合登記條件的，核準(zhǔn)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。第十一條　建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓，配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨分割轉(zhuǎn)讓。第十二條　現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告；

（六）拆遷安置方案已經(jīng)落實；

（七）供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件；

（八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送叢搭房產(chǎn)管理部門備案。第十三條　預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)持前款規(guī)定的證明文件、工程施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案，向房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售登記。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起十日內(nèi)，作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布商品房預(yù)售許可證發(fā)放信息，并免費提供查詢服務(wù)。

商品房銷售管理辦法 商品房銷售必看

本文將為大家介紹商品房銷管理辦法，下旦歷面一起來看看都有哪些規(guī)章制度。

第一章?總?則

第一條?為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。

第二條?商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條?商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第四條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

第五條?國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

　　第二章?銷售條件

第六條?商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條?商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具兄遲老備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第八條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第九條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

第十二條?商品住宅按套銷售，不得羨升分割拆零銷售。

第十三條?商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

第三章?廣告與合同

第十四條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條?商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項。

第十七條?商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

第十八條?商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

第十九條?按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條?按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=—————————————————×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條?按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

第二十二條?不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

第二十三條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

第二十四條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四章?銷售代理

第二十五條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

第二十六條?受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條?受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條?受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

第二十九條?商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　第五章?交付

第三十條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

第三十一條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第三十二條?銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

第三十四條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條?商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章?法律責(zé)任

第三十六條?未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。

第三十七條?未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

第三十八條?違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

第三十九條?在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。

第四十一條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十二條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;

(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;

(五)分割拆零銷售商品住宅的;

(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的;

(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;

(八)委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

第四十三條?房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十四條?國家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章?附?則

第四十五條?本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。

第四十六條?省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

第四十七條?本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條?本辦法自2001年6月1日起施行。

以上就是小編為大家介紹的商品房銷售管理辦法的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于商品房銷售管理辦法的信息，請繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。

推薦閱讀：

自住型商品房如何申請??申請條件流程詳情

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【;wb】，就能免費領(lǐng)取哦~

測繪單位由丁級資質(zhì)申請升入丙級資質(zhì)的問題

1、原有的業(yè)務(wù)范圍還要再先笑舉脊一遍。不然就給取消測繪資質(zhì)手冊了。

2、工測可以都選。超出級別的測繪資質(zhì)手冊，審批時會有人去掉的。

3、可以動測繪資質(zhì)手冊，碰滲也可以不動。最好是換成新的測繪資質(zhì)手冊，沒啥影響。

4、國家測繪局網(wǎng)站上有資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)，測繪資質(zhì)手冊你們省也有，仔細(xì)看看?？梢员苊庖恍┐鸫疱e誤。

工程勘察專業(yè)類勞務(wù)類工程測量乙級能從事什么測量 工程勘察專業(yè)類勞務(wù)類工程測量乙級能從事%

工程勘察資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)

一、總 則

（一）根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》和《建設(shè)工程勘察和設(shè)計單位資質(zhì)管理規(guī)定》的原則，結(jié)合工程勘察行業(yè)技術(shù)要求的特點，為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)管理體制以及工程勘察單位體制改革的實際需要制定本標(biāo)準(zhǔn)。

（二）工程勘察資質(zhì)范圍包括建設(shè)工程項目的巖土工程、水文地質(zhì)勘察和工程測量等專業(yè)，其中巖土工程是指1．巖土工程勘察，2．巖土工程設(shè)計，3.巖土工程測試、監(jiān)測、檢測，4．巖土工程咨詢、監(jiān)理，5．巖土工程治理。

（三）工程勘察資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)是核定工程勘察單位工程勘察資質(zhì)等級的依據(jù)。

（四）工程勘察資質(zhì)分綜合類、專業(yè)類和勞務(wù)類。綜合類包括工程勘察所有專業(yè)；專業(yè)類是指巖土工程、水文地質(zhì)盯液桐勘察、工程測量等專業(yè)中的某一項，其中巖土工程專業(yè)類可以是巖土工程勘察、設(shè)計、測試監(jiān)測檢測、咨詢監(jiān)理中的一項或全部；勞務(wù)類是指巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等。

（五）工程勘察綜合類資質(zhì)只設(shè)甲級；工程勘察專業(yè)類資質(zhì)原則上設(shè)甲、凱坦乙兩個級別，確有必要設(shè)置丙級勘察資質(zhì)的地區(qū)經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)后方可設(shè)置專業(yè)類丙級；工程勘察勞務(wù)類資質(zhì)不分級別。

二、分級標(biāo)準(zhǔn)

（一）綜合類

1．資歷和信譽

（1）具有獨立法人資格，3個主專業(yè)中有不少于2個具有10年及以上工程勘察資歷，是行業(yè)的骨干單位，在國內(nèi)外同行業(yè)中享有良好信譽。

（2）至少2個專業(yè)分別獨立承擔(dān)過本專業(yè)甲級工程（參見附表1）專業(yè)任務(wù)不少于5項，其工程質(zhì)量合格、效益好。

（3）單位有良好的社會信譽并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，工商注冊資本金不少于 800萬元人民幣。

2.技術(shù)力量

3個主專業(yè)中不少于2個專業(yè)各有能力同時承擔(dān)2項甲級工程任務(wù)，每專業(yè)至少有5名具有本專業(yè)高級技術(shù)職稱的技術(shù)骨干和級配合理的技術(shù)隊伍。在國家實行注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，巖土工程專業(yè)至少有5名注冊巖土埋空工程師。

3.技術(shù)裝備及應(yīng)用水平

有足夠數(shù)量、品種、性能良好的室內(nèi)試驗、原位測試及工程物探等測試監(jiān)測檢測設(shè)備或測量儀器設(shè)備，或有依法約定能提供滿足專項勘察、測試監(jiān)測檢測等質(zhì)量要求的協(xié)作單位。應(yīng)用計算機(jī)出圖率達(dá)100％。有滿足工作需要的固定工作場所。

4.管理水平

有健全的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保證體系，并能有效地運行。

5.業(yè)務(wù)成果

（1）近10年內(nèi)獲得不少于3項國家級或省部級優(yōu)秀工程勘察獎；

（2）主編過1項或參編過3項國家、行業(yè)、地方工程勘察技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額、手冊等工作。

（二）、專業(yè)類

1．甲級

（1）資歷和信譽

①具有5年以上的工程勘察資歷，近5年獨立承擔(dān)過不少于3項甲級工程勘察業(yè)務(wù)（工程勘察甲級項目劃分見附表1）；

②具有法人資格，單位有良好的社會信譽，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，注冊資本不少于150萬元。

（2）技術(shù)力量

有能力同時承擔(dān)2項甲級工程專業(yè)任務(wù)。至少有5名具有本專業(yè)高級技術(shù)職稱（其中有2名可以是從事本專業(yè)工作10年以上的中級技術(shù)職稱）的技術(shù)骨干和級配合理的技術(shù)隊伍。在國家實行注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，巖土工程專業(yè)至少有5名注冊巖土工程師，單獨從事巖土工程勘察的、巖土工程設(shè)計的、巖土工程咨詢監(jiān)理的至少有3名注冊巖土工程師。

（3）技術(shù)裝備及應(yīng)用水平

有足夠數(shù)量、品種、性能良好的從事專業(yè)勘察的機(jī)械設(shè)備、測試監(jiān)測檢測設(shè)備或測量儀器設(shè)備，或有依法約定能提供滿足專業(yè)勘察和測試監(jiān)測檢測等質(zhì)量要求的協(xié)作單位。應(yīng)用計算機(jī)出圖率達(dá)100％。有滿足工作需要的固定工作場所。

（4）管理水平

有健全的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保證體系，并能有效地運行。

（5）業(yè)務(wù)成果

主專業(yè)（主要是指巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察、工程測量）單位近10年內(nèi)獲得不少于2項國家或省、部級優(yōu)秀工程勘察獎；或參加過1項國家級、行業(yè)、地方工程勘察技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額、手冊等編制工作（該項內(nèi)容作為評價單位技術(shù)水平的參考，下同）。

2．乙級

（1）資歷和信譽

①具有5年以上的工程勘察資歷，獨立承擔(dān)過不少于3項乙級工程勘察業(yè)務(wù)（工程勘察乙級項目劃分見附表2）；

②具有法人資格，單位社會信譽較好，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，注冊資本不少于 80萬元。

（2）技術(shù)力量

有能力同時承擔(dān)2項乙級工程專業(yè)任務(wù)。至少有3名具有本專業(yè)高級技術(shù)職稱（其中有1名可以是從事本專業(yè)工作10年以上的中級技術(shù)職稱）的技術(shù)骨干和級配合理的技術(shù)隊伍。在國家實行注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，從事巖土工程勘察的、巖土工程設(shè)計的至少有2名注冊巖土工程師。

（3）技術(shù)裝備和應(yīng)用水平

有一定數(shù)量、品種、性能良好的從事專項勘察的機(jī)械設(shè)備、測試監(jiān)測檢測設(shè)備或測量儀器設(shè)備，或有依法約定能提供滿足專業(yè)勘察和測試監(jiān)測檢測等質(zhì)量要求的協(xié)作單位。應(yīng)用計算機(jī)出圖率達(dá)80％，有滿足工作需要的固定的工作場所。

（4）管理水平

有健全的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保證體系，并有效地運行。

（5）業(yè)務(wù)成果

巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察、工程測量諸專業(yè)近10年內(nèi)獲得不少于1項國家級或省、部級、計劃單列市工程勘察獎（含表揚獎）。

3．丙級

（1）資歷和信譽

①具有5年以上的工程勘察資歷，獨立承擔(dān)過不少于3項丙級工程勘察業(yè)務(wù)（工程勘察丙級項目劃分見附表3）；

②具有法人資格，單位有社會信譽，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，注冊資本不少于50萬元。

（2）技術(shù)力量和水平

有編制在冊的專業(yè)技術(shù)人員，其中具有本專業(yè)高級技術(shù)職稱的不少于1名，從事本專業(yè)工作不少于5年的中級技術(shù)職稱的技術(shù)骨干不少于4名；有配套的技術(shù)人員，工程質(zhì)量合格。

（3）技術(shù)裝備和應(yīng)用水平

有一定數(shù)量、品種、性能良好的與從事專業(yè)任務(wù)相應(yīng)的機(jī)械設(shè)備和測試監(jiān)測檢測儀器設(shè)備或測量儀器設(shè)備。有滿足工作需要的固定工作場所；應(yīng)用計算機(jī)出圖率達(dá)50％。

（4）管理水平

有健全的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保障體系

并有效地運行。

（三）勞務(wù)類

（1）資歷和信譽

①具有3年以上從事與巖土工程治理、工程鉆探、鑿井相關(guān)的勞務(wù)工作資歷；

②具有法人資格，有一定的社會信譽，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，注冊資本不少于50萬元，巖土工程治理不少于100萬元。有滿足工作需要的固定工作場所。

（2）技術(shù)力量

有符合規(guī)定并簽定聘用合同的技術(shù)人員和技術(shù)工人等技術(shù)骨干。

（3）技術(shù)裝備

有一定數(shù)量、品種、性能良好的與從事承擔(dān)任務(wù)范圍所需的相應(yīng)儀器設(shè)備。

（4）管理水平

有相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)會計、設(shè)備物資、業(yè)務(wù)建設(shè)等管理辦法和完善的質(zhì)量保證體系，并有效地運行。

三、承擔(dān)任務(wù)范圍

（一）—一綜合類工程勘察單位承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制。

（二）—一專業(yè)類甲級工程勘察單位承擔(dān)本專業(yè)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制。

（三）—一專業(yè)類乙級工程勘察單位可承擔(dān)本專業(yè)工程勘察中、小型工程項目（工程勘察中、小型工程項目見附表），承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)的地區(qū)不受限制。

（四）—一專業(yè)類丙級工程勘察單位可承擔(dān)本專業(yè)工程勘察小型工程項目（工程勘察小型工程項目見附表），承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)限定在省、自治區(qū)、直轄市所轄行政區(qū)范圍內(nèi)。

（五）—一勞務(wù)類工程勘察單位只能承擔(dān)巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)工作，承擔(dān)工程勘察勞務(wù)工作的地區(qū)不受限制。