農(nóng)村房屋確權(quán)誰(shuí)來(lái)測(cè)量面積

宅基地確權(quán)時(shí)是需要對(duì)宅基地的面積進(jìn)行測(cè)量的，到時(shí)會(huì)有專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪人員到場(chǎng)，此時(shí)戶主也應(yīng)當(dāng)在此確認(rèn)工作人員的測(cè)量程序是否合法。

微信號(hào)：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)

1、申請(qǐng)。農(nóng)村房屋所有人提出向政府部門(mén)提出確權(quán)申請(qǐng)。

2、受段物理。政府部門(mén)受理村民的申請(qǐng)，并對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查，看是否符合規(guī)定建房的相關(guān)規(guī)定，再安排人員現(xiàn)場(chǎng)去勘測(cè)，宅基地的面積有沒(méi)有超出規(guī)定的面積，是否存在爭(zhēng)議。

3、審核。對(duì)調(diào)查、勘測(cè)沒(méi)有問(wèn)題的農(nóng)村房屋進(jìn)行審核通過(guò)。

4、公告。在公告欄進(jìn)行公布昭告，看其他村民是否有異議，沒(méi)異議的則符合要求;

5、登記。將需要確權(quán)的農(nóng)村房屋進(jìn)行登記在冊(cè)。

6、發(fā)證。農(nóng)村帶著上述的證明材料去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理農(nóng)村房屋登記手銷(xiāo)燃并續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用，下發(fā)農(nóng)村房屋確權(quán)證書(shū)。

農(nóng)村房屋確權(quán)需要準(zhǔn)備的材料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)。需要進(jìn)行農(nóng)村房屋登記申請(qǐng)，準(zhǔn)備登記申請(qǐng)書(shū)。

2、申請(qǐng)人身份證明。準(zhǔn)備申請(qǐng)人的身份證、戶口本等身份證明材料。

3、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地權(quán)證明。當(dāng)初建房時(shí)申請(qǐng)辦理的宅基地使用權(quán)證明，或是村委會(huì)開(kāi)的集體建設(shè)用地權(quán)證明材料。

4、申請(qǐng)登記房屋虧跡符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。在農(nóng)村建房之前通過(guò)申請(qǐng)審批時(shí)，相關(guān)部門(mén)所出具的符合城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的建設(shè)規(guī)劃許可證。

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。建房申請(qǐng)時(shí)，相關(guān)工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的房屋測(cè)繪報(bào)告或是平面設(shè)計(jì)圖，看占地面積是否符合相關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村房屋確權(quán)的國(guó)家政策

根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所枝孫有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六稿灶)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬猛敬鏈于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)主債權(quán)合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村房屋確權(quán)需要什么條件

農(nóng)村房屋確權(quán)要符合以下這些條件：

一、權(quán)利主體合格

申請(qǐng)確權(quán)的人必須是村集體的成員，并且是該房屋的所有數(shù)蘆人，其他人不可以申請(qǐng)確權(quán)。不僅是戶主可以申請(qǐng)，只要是房屋的所有人都可以申請(qǐng)，薯或帶但是確權(quán)證明上只有一個(gè)人。

二、有合格的身份證明

首先要有身份證和戶口本，不可以是黑戶，其次戶口必須在本村，戶口如果已經(jīng)遷到設(shè)區(qū)的城里，那么就沒(méi)辦法確權(quán)了。

三、房屋權(quán)屬來(lái)源合格

用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或者房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書(shū)或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來(lái)源證明真實(shí)可靠并且合法有效。

四、經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。

法律依據(jù)

《土地管理法實(shí)施條例》第五條 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府團(tuán)嘩登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

農(nóng)村房地一體宅基地怎么確權(quán)？發(fā)什么證書(shū)？一體宅有什么好處？

承包地確權(quán)后農(nóng)村房屋確權(quán)測(cè)繪資質(zhì)，可以向農(nóng)民頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)扮頌證，上面可以清楚地登記農(nóng)民承包地的各項(xiàng)信息，如承包時(shí)限和起止日期農(nóng)村房屋確權(quán)測(cè)繪資質(zhì)；承包地的名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積和用途；農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更等。這個(gè)證書(shū)，讓農(nóng)民的承包地有農(nóng)村房屋確權(quán)測(cè)繪資質(zhì)了更多的保障，以后涉及到承包地的農(nóng)業(yè)附屬物，要求土地補(bǔ)償，與土地管理部門(mén)簽訂的合同，都有農(nóng)村房屋確權(quán)測(cè)繪資質(zhì)了保障。證書(shū)上登記的土地是誰(shuí)的，補(bǔ)貼、補(bǔ)償金是誰(shuí)的，面積標(biāo)準(zhǔn)也是以證書(shū)為準(zhǔn)。

合同地是確認(rèn)的，只涉及耕地，因?yàn)檫@比較簡(jiǎn)單，而宅基地、房屋是確認(rèn)的，因?yàn)榉课莶荒芎驼胤珠_(kāi)，這比較麻廳裂鄭煩。這也是目前土地承包源慶經(jīng)營(yíng)權(quán)證基本都發(fā)到農(nóng)民手中，而宅基地、房屋確權(quán)證卻沒(méi)有發(fā)的原因。農(nóng)村房屋土地和建筑是分開(kāi)管理的，以前宅基地提供集體土地所有權(quán)證書(shū)，而房屋提供房屋所有權(quán)證書(shū)，如果將不動(dòng)產(chǎn)審批整合到一起登記，那么既可以統(tǒng)一管理，只需要發(fā)放辦理土地和房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就可以了，這樣一來(lái)，政府就可以更方便的進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，農(nóng)民也就可以明確自己的產(chǎn)權(quán)。

通過(guò)整合不動(dòng)產(chǎn)審批登記，我們可以很容易地解決房屋的權(quán)屬問(wèn)題，并有助于解決歷史遺留的一些問(wèn)題，對(duì)建房后的產(chǎn)權(quán)作出真實(shí)的管理，農(nóng)民也可以減少對(duì)房屋權(quán)屬的糾紛，都有利于鄰里關(guān)系的和諧，進(jìn)一步維護(hù)人民群眾的利益。

從法律角度看，不動(dòng)產(chǎn)一體化確權(quán)登記，不僅進(jìn)一步保護(hù)了老百姓的財(cái)產(chǎn)，也提高了房屋確權(quán)信息的完整性。因?yàn)槲覀冊(cè)谶M(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)整合確權(quán)登記時(shí)，會(huì)進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪，使農(nóng)村房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的劃分更加準(zhǔn)確、清晰。

農(nóng)村的房屋如何確權(quán)

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程 ：

1、申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門(mén)審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱(chēng)、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專(zhuān)用章。

5、登記注冊(cè)

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫(xiě)土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書(shū)，并由登記人員和土地行政主管部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

拓展資料

一、農(nóng)村宅基地

是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。

1、是土地管理法里的名詞。

2、法律依據(jù)是土地管理法、國(guó)土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)的。根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來(lái)辦理。

二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶棗察需要的；

3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的敏塌。

由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)進(jìn)行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問(wèn)題，橋巖圓請(qǐng)補(bǔ)充提問(wèn)。

參考資料：百度百科 農(nóng)村宅基地