預(yù)售證辦理前置條件
房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件
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1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
6、商品房已通過竣工驗(yàn)收。
7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
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辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場(chǎng)去面積測(cè)繪嗎？
不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時(shí)候是需要測(cè)繪部門去現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)測(cè)，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)面積相差不能大于百分之三。
預(yù)售證辦理需要什么條件
預(yù)售證辦理需要符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
申請(qǐng)材料：
1、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表。
2、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書。
3、?商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案。
4、?工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。
6、?開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）。
7、?國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）。
8、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）。
9、?建筑工程施工許可證（原件）。
10、工程施工合同（復(fù)印件）。
11、建審總平面圖（復(fù)印件）。
12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）。
13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。
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